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安徽省黄山市屯溪区老城区38亩商住项目介绍

更新时间:2014-08-15 17:06:50 浏览次数:155次
区域: 合肥 > 长丰
来源:个人
供求:出售
面积:25334 平米
价格:7600
单位:万元
类型:土地
具体位置:安徽省黄山市屯溪区
安徽省黄山市屯溪区老城区38亩商住项目介绍
项目基本情况:
项目位于屯溪区(中心城区),屯光大道北侧。项目四至:东至用地界,南至屯光大道,

西至用地界,北至用地界.区域总面积约为38亩。规划条件:容积率≤2.7 ;建筑密度≤35%

,绿地率≥30%;参考价: 200万/亩,楼面地价约1110.5元/㎡。
项目swot分析
1、优势:
1、 地块面积较小(38亩),属短平快项目。
2、 地块区位优势明显,属屯溪区核心区域,离市政府约5分钟车程。离黄山老城区8分钟左

右车程。
3、 周边配套完善。周边银行(中行、农行、建行、交行)、行政单位(公安局、房管局、

屯光镇政府、城投公司)、大型企业(家具建材城、汽车城)众多、刚需强。均在项目1公

里辐射范围内。
4、 交通便利。地块紧邻城市主干道屯光大道(双向6车道)北侧,交通极为方便。屯光大

道西至黄山风景区南门,东至徽州区、徽州古文化园、歙县,是黄山市各县区和名胜古迹的

重要枢纽,交通要道。
5、 环境优美。项目北靠金竹山风景区,南至4a级风景区新安江观光带仅2分钟车程,景点

林立、景色优美、宜商宜居。
6、 价格优势。周边新开楼盘绿地滨江壹号,拿地价格310万/亩,住宅均价7000元以上,商

铺26000-28000元。天都首府拿地价格均价6600元,商铺未开盘。周边老小区二手房均价

6200元左右。
7、 地块位于屯溪区核心位置,屯溪区为黄山市中心城区,功能定 位为传统的城市金融商贸

服务、行政办公、文化娱乐、科研文教以及商业服务综合区;新兴的市域旅游经济增长点;

重要的城市历史风貌保护区;环境优良的城市住区。
8、 教育资源得天独厚。幼儿园、示范小学、示范中学、田家炳实验学校均在项目500米范

围内。
9、 地块政府规划为商住性质,商服建筑面积为总建筑面积的50%,周边无大型商业,商业

仅靠临街的一些小商铺,地块适宜打造商业综合体加高层住宅。
10、黄山市是国际知名旅游都市,以黄山风景区旅游产业为主要经济支柱,人均收入高,消

费能力强,有极强购买能力。
2、劣势:黄山市整体城区人口偏少,周边楼盘如:绿地滨江壹号、天都首郡二期即将开盘

,竞争较为激烈。项目北边为皖赣铁路线,虽现在火车班次较少,但对住宅开发会有一定影

响。
3、机会:屯溪区作为市政府所在地,老城区以旅游为中心,城区交通拥挤,住房为了维持

徽派建筑风貌,品质上无法得到提升,房价较低,使得东部城区成为市民购房区域,市

场需求巨大,本项目处于该区域核心地段,各项配套日臻成熟,未来上市占得先机。
4、威胁:黄山市整体房地产市场紧俏,居民购买导向为改善型住房,需要投资人提高商品

房整体品质,商业方面需要引进大型商业类型,集聚人气,促进销售。
四、项目周边主要楼盘分析
1、绿地滨江一号
开发商:绿地集团
项目位置:黄山市屯光大道与新区路交汇处
拿地时间:2010.8 占地面积:65332㎡
拿地价格:310万 容积率:2.8 楼面地价:1661 元/平
销售均价:7000元/平起
销售情况:一期住宅630套,商铺28套,已售罄。商铺均价26000-28000元。二期未开盘。
2、天都首府
开发商:黄山旅游集团天都房地产开发有限公司
项目位置:黄山屯溪滨江东路15号
拿地时间:2012.12 占地面积:65429.48平
拿地价格:300万 容积率:2.6   楼面地价:1730.6元/平
销售均价:6600元/平起
销售情况:2013年6月开盘,一期300套,剩30套左右尾房。别墅和40套商业还未开盘。

合肥厂房/仓库/土地相关信息
注册时间:2014年05月08日
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