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国通东兴207号

更新时间:2018-06-15 10:16:10 浏览次数:16次
区域: 合肥 > 蜀山 > 稻香村
类别:理财产品
地址:合肥
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理财经理:刘经理13971203140 (微信同)Q Q:3335195598
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【TGA】【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】
项目期限:18个月
规模:4亿
付息方式:按季付息
预期年化收益:
100万≤X<300万   8.2%;
300万≤X         8.5%;
资金用途:本信托计划受让江西澳斯屯实业有限公司(以下简称“江西澳斯屯”)所持有的南昌金沙湾项目特定资产收益权,江西澳斯屯按照约定进行回购,资金终用于南昌金沙湾项目(以下简称“标的项目”)开发建设。
还款来源:
1.标的项目地块可售面积30.47万㎡,业态为住宅、商业和车位,预计总销售收入34.34亿元,信托存续期间内销售收入为18亿元。抵押项目的可售面积11.71万㎡,预计总销售收入为14.42亿元,信托存续期间内销售收入为14亿元。2个项目信托存续期间的合计销售金额为32亿元,还款来源有保障,履约能力较强。
2.项目敏感性分析(压力测试)经过压力测试,标的项目在均价降低至60%,出售60%的面积情况下,还能完全覆盖信托计划本息,抗压能力较强。
风控措施:
1.新力地产及实际控制人夫妇提供连带责任保证担保;
2.新力地产提供其下属公司长沙旺国置业有限公司名下“长沙芒果台项目”土地进行顺位抵押;
3.新力地产提供长沙旺国公司100股权质押;
4.受托人对“长沙芒果台项目”的销售回款资金进行封闭监管。
【项目优势】
新力地产资金及开发实力雄厚,由南昌起步,为该区域房地产开发的领头羊,在当地有品牌开发商效应,去化优势明显。项目周边商业成熟、教育配套资源丰富、交通便利,区位优势明显。
江西澳斯屯为新力地产控股下属公司南昌金沙湾项目公司,成立于2002年7月27日,公司在册员工逾200人,主营开发南昌金沙湾项目,在当地具有品牌优势。目前项目公司已取得预售证,销售情况火爆,预计1.5年完成去化并回笼所有资金。标的项目开发完毕可实现净利润约8亿元;信托计划存续期内预计可实现销售回款18亿元,还款来源充足。

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截至2017年三季度末,该项统计的余额为5.43万亿,在信托管理资产中占比22.27%。早在2010年,银行理财资金与信托的协作范围在信托资产中占比曾高达60%以上。2010年银监会72号文对银信理财协作业务中止标准之后银信理财协作在信托业务中的占比一路下滑,2013年以来稳定在25%以下。

12月6日晚间,ST慧球发布公告称,公司拟以1元的价钱出卖全资孙公司沈阳辽原物业管理有限公司100%股权;*ST弘高12月5日公告表示,接到大股东北京弘高中太投资有限公司和北京弘高慧目投资有限公司通知,大股东所持公司股份分别被广东省深圳市中级法院冻结和司法轮候冻结。

截至2017年3季度,信托资产范围抵达24.41万亿元,估计2017年末站上25万亿元问题不大。这十年信托业务展开的过程并非好事多磨,作为中国第二融子行业,在做大范围的同时,正在努力做到质量和效率的提升,完成可持续展开。
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