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青岛汇海全国免费开户专业指导

更新时间:2017-12-18 09:03:53 浏览次数:118次
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青岛汇海全国免费开户专业指导
开户σ-σ:2441226336     V-信:18732839636
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,租赁房建设大概能拉动房地产投资3%的增长。

  住房租赁火爆的细分领域,又莫过于长租公寓,包括中介、酒店、开发商在内的各类公寓运营商都纷纷进入长租公寓市场。与此同时,商业银行进军长租公寓行业的消息也屡见报端,四大行中即有三家先后宣布涉足长租公寓,提供资金支持。

  大环境改善利好的同时,长租公寓的参与者如何形成规模化经营,并解决租赁回报慢、成本回笼慢的问题?资产证券化无疑是这些问题的佳解决方案。

  此前已获准发行的五单长租公寓领域ABS(资产证券化)产品,发行主体分别涉及魔方公寓、自如、新派公寓、保利地产(12.150, 0.00, 0.00%)、招商蛇口(18.470, 0.00, 0.00%)五大长租公寓运营商,合计获准发行规模达121.2亿元。加上刚刚获批的200亿元飞驰ABN(资产支持票据),获批发行的住房租赁资产证券化规模已经达到320多亿。

  运营模式的不一,使得上述融资方在ABS发行架构上选择不同:

  采用托管或者转租模式的运营商(譬如魔方公寓、自如),由于对租赁物业不具备所有权,更多是通过信托受益权类ABS来盘活未来租金收入。
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