2017房屋产权年限是多少？房屋产权年限怎么算

对于购房者而言，在选房子时，除了关注房屋的价格、环境、交通等，重要的问题就是房子的产权年限了。很多买房的朋友都非常关心房屋产权年限是多少以及房屋产权年限从何时开始算起的。
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房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收土地使用权出让金。由此可知，房屋的产权年限和土地使用权息息相关，购房者在购买房子时，在取得产权的同时也就取得了土地使用权，在我国，统一执行的土地使用年限包括以下几类：
1、全国统一执行的土地使用年限70年：住宅用地（商品房用地）
2、全国统一执行的土地使用年限50年：工业用地（工厂、工业区）、教、科、文、卫等带有福利性质的用地及其他综合类性质用地
3、全国统一执行的土地使用年限40年：商、娱、旅等盈利性项目用地
4、没有明确土地使用年限：小产权房
由于房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限，我们说的房屋产权70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
房屋产权年限怎么算？
1、已购公房、央产房
1）如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。
2）如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准（一般是从竣工日期算起）。
2、经济适用房
经济适用房整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。
3、商品房
商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。
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