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不能过户的房子能买吗12种情况房屋无法过户

更新时间:2017-05-04 15:15:58 浏览次数:190次
区域: 合肥 > 庐阳 > 县桥
过户作为买卖交易的后关键一步,关系到交易的合情合理合法。但是在现实生活中,经常会出现房屋无法过户的情况。到底不能过户的房子能买吗,在什么情况下交易时房屋无法过户呢?
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不能过户的房子能买吗?
从法律上来说,不能过户的房子就算交易成功,房屋也不能算作是卖方的的,如果要买的话,会有很大的风险,至少应该到公证处办理买卖协议的房产公证。在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,利益将无法保证。
哪些情况下房屋无法过户?
1、被有关部门查封的房产
房子被查封的原因很复杂,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。购买被查封的房子有可能无法交易,严重的话买方缴纳的房屋首付款会不翼而飞。
2、尚未解除抵押的房产
购买此类房子,买家需要先到银行办解押,如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。否则抵押状态的房产,才能办理过户。
3、卖家无法提供房产证
只有房产证能证明房屋归属,如果买到没有房产证的房子,无法到房管局办理手续,而且卖家要承担很大的风险,业主权利也无法保障。
4、未经其他产权人同意出售房产
如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。如果其他产权人中有一个不同意的,买卖属于无效。
5、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能交易办理过户的,不然买方会承担很大的风险。
除上述情况下之外,导致过户失败的原因还有很多,包括但不仅限于以下情况:
1、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
2、未上市的“央产房”;
3、未满5年的经济适用房、集资房;
4、未满3年的动迁房;
5、业主死亡,未完成继承手续的房产
6、业主离婚未办理析产登记的房产
7、卖方无法提供房产证。
以上就是房屋无法过户可能出现的12种情况,实时掌握房价走势、了解购房知识、查询新全的合肥新房、合肥二手房房价,就上合肥房产网。
文章来源:http://news.hf.***/html/171666.html
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