安徽亳州市城区核心地段商住用地仅售110万每亩

项目位于城市南部新区，研发路以东、杜仲路以北、长江路以南、科技路以西。区域总面积约为471.5亩，分为四地块，分别为：

一号地块：研发路以东、长江路以南，地块面积约142.75亩。

二号地块：研发路以东、杜仲路以北，地块面积约125.38亩。

三号地块：杜仲路以北路以北，地块面积约120.13亩。

规划条件：容积率暂定2.8 ；参考价： 110万/亩，楼面地价589元/㎡，（详细规划以后期规划局出具为准）。

项目SWOT分析

优势：

1.交通区位优越，项目位于城市南部新区、工业园区的核心地段，项目四面临路：南侧杜仲路为城南新区主干道，沿杜仲路往东2公里到达市人民医院和万达广场。西侧研发路为工业园区南北主干道，沿研发路往北2公里直达红星美凯龙和亿都国际商贸城。东侧科技路毗邻恒大城，沿科技路往南500米为亳州市第十六中学、春雨国际汽车城、天运物流园。

3.人气旺盛，项目地处工业园与城南新区交汇处，西侧工业园区规划控制面积 10.44平方公里，截止目前，广药集团、宏路药业、圣百灵制药、王得利面粉、魏武制药、康华制药、华运制药、华海食品、金明化食品等几十家大型医药、食品企业已经全部入驻，产业工人多。东侧城主要小区销售良好，恒大城、尚城名都、青年城一号、汇景花园、万达广场等后期人气聚集。南侧紫苑小区已经全部入住、在建还原小区目前已经封顶，恒大城一期已于7月初交房，周边人气旺盛。

劣势：青年城一号、尚城名都等楼盘目前均在火热加推，汇景花园、豪泽丽景即将上市，竞争激烈。

机会：亳州市城区人口约165万，目前城市处于整体发展阶段，居民对房屋需求量大，亳州市新区环境优美，老城区居民购买意向强烈，从目前整体亳州商品房销售情况看，截止7月初，2014年上半年共入市4215套，销售4313套。2013年销售均价为4500元，比12年环比上涨300元/平。

威胁：亳州市整体房地产市场紧俏，购买导向由刚需逐渐转型为改善型住房，需要投资人提高商品房整体品质，促进销售。