芜湖县政府西侧优质商住地出让

项目介绍：
1.项目基本情况
一号地块：项目位于春江苑四期西北侧，湾石路以南、陶辛路以东，面积28.78亩（参考价120万/亩），容积率不大于1.8，建筑密度不大于30%，绿化率不小于35%，宗地用途为商住用地。（商住比不做限制可根据客户要求设定）
二号地块：项目位于春江苑四期东北侧，湾石路以南，罗福湖路以西，面积42.8亩（参考价120万/亩），容积率不大于1.8，建筑密度不大于30%，绿化率不小于35%，宗地用途为商住用地。（商住比不做限制可根据客户要求设定）

项目分析
（一）优势：
1.项目位于政务核心区，新城与老城交汇处，是未来芜湖县城市中心区域。
2.项目周边几大楼盘无成熟商业，同时紧临春江苑安置区，给未来商业运营带来强大的消费群体。
3.新城区城市主干道湾石路距高速入口10分钟车程，未来高铁站、芜宣机场都可直达，交通区位优越。
4.周边配套完善，芜湖县一中、北京师范大学职教中心（京师实验中学）、南湖中学，湾沚小学标准学区房。
5.周边环境优美，几大公园环绕，是未来老年人居住的理想家园。
（二）机会：
1.芜湖县主要以改善型住房为主，新城区楼盘品质相对一般，老城区居民购买意向不强，目前芜湖县房地产市场面临转型的机遇，以八达苑为例，是芜湖县新老城区交汇处，抓住了消费群体的购房意愿，提高小区品质，均价约5000元/㎡，销售率为97%以上。
2.芜湖县商业主要集中在老城区，且老城区商业环境较差，随着城市化的发展，新城区将会是商业金融集中区域。
3. 政策上，5月26日，芜湖发布公积金新政，和《关于进一步完善住房公积金缴存、贷款和提取政策的通知》，6月16日，安徽省芜湖市对外公布，将去年8月发布的《芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见》中，关于符合条件的高校毕业生购房安家补助政策进行调整，取消工作年限的要求。
4.根据芜湖市对芜湖县城市化进程要求，芜湖县扯县设区（新芜区），到2030年全县人口实现58万，城区人口33万人，以县城湾沚为核心（新区），打造芜湖新城区，芜湖县城市化进程必将为芜湖县房地产市场带来新机遇。