在合肥拆迁补偿协商处理办法

　　在现实生活中房屋拆迁是非常多的，对房屋进行拆迁前，拆迁部门与被拆迁人要协商拆迁补偿的问题，那么双方对于拆迁补偿问题无法协商的要怎样处理？下面由合肥律师事务所的小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
　　1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：
　　拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。
　　2、房屋评估，报告不符实际要求重评
　　而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。
　　对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头不一致”。
　　3、临强拆对房屋状况拍照录像
　　在行政裁决接近尾声时，要对自己的房屋状况，物品进行拍照录像，因为“程序走到这里，就可能面临强拆”。即便行政裁决之后面临强拆，被拆迁人也要拨打110，并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来，以保存有效的证据。
　　4、行政裁决要充分表达自己意见
　　被拆迁人在行政裁决阶段，不应采取不理会、不到场、不表达的做法，而是要利用程序性权利，充分表达自己的意见，要注意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见”。
　　5、补偿谈判，必要时需录音留作证据
　　在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺”。
　　以上知识就是合肥律师事务所的小编对相关法律问题进行的解答，如果需要法律方面的帮助，读者可以到安徽万舟律师事务所进行咨询，安徽万舟律师事务所有专业的律师为你解答。（本文来自于:http://www.wanzhou***/）