安徽中港金融数据服务合肥房贷利率持续攀升 二套房

进入2018年，不少人期盼的贷款利率下调并未出现，由于国内外大环境的变化，利率上浮或将持续，购房者的购房成本也将进一步增加。就合肥而言，2018年随着诸多高价盘的相继入市，房价或将进一步上涨。
据调查，合肥的多家银行均表示，目前额度吃紧，等待时间长，与2017年年底情况相差无几，房贷利率上浮10%~25%不等。这其中，包括光大银行在内的多家银行首套房贷款利率目前已经上浮至20%，此前2017年12月，光大银行亦是率先上调首套房贷款利率至15%。
合肥多家银行利率继续上调
据了解，除去中国银行、建设银行以及工商银行三大银行，与2017年年底相比，合肥多家银行首套房利率呈现持续上调之势，华夏银行、民生银行的工作人员均表示，首套房贷款利率低上浮10%，而兴业银行的工作人员则表示，目前首套房贷款利率基本维持在上浮20%左右。
光大银行的工作人员则明确表示，光大银行首套房贷款利率目前执行上浮20%的政策，此前光大银行公布2017年12月7日开始执行首套房利率上浮15%，一个月时间，其首套房贷款利率又上调了5%。
额度紧缩两三个月已是常态
目前合肥的中国银行、建设银行和工商银行三大银行均执行首套房上浮10%，二套房上浮20%的政策，虽然并没有在2017年年底的基础上再次上浮，但额度却依旧十分紧张。
据合肥多家银行贷款部门了解到，自2017年10月份开始，大多数家银行速度就较之前有所下降，办理贷款者需要排队等名额。
建设银行某支行的工作人员表示，原来从审批到，只需要一个月左右的时间即可完成，现在不行了。新楼盘与银行有合作的还好点，但二手房就要排队了，两三个月很正常。
工商银行的一位个贷经理者透露，现在每个月也就一千多万的额度，每月1日额度一出来就被"秒杀"，就这样积压的客户还很多。他们现在办理二手房贷款只能根据他项权证排队，"客户急我们也没办法。不过每家支行的情况不一样，客户可以去多家支行了解情况"。
而华夏银行为应对额度紧张的问题，采取"竞价"方式选择对象，即商业用途和居住用途的商品房同时参与竞价，目前商铺贷款利率为基准利率上浮30%，而居住用途的商品房贷款利率为基准利率至少上浮10%，可以看出居住用途的商品房在竞价中处于劣势。
徽商银行的工作人员也表示，目前徽商银行额度依旧紧张，此前，徽商银行于2017年12月份上报的计划至今尚未，等待时间较长。
利率或将继续上调 购房成本持续增加
招商银行的工作人员表示，目前限购政策并未出现松动的迹象，房贷利率很有可能会继续上调，光大银行已经率先上调了首套房贷款利率，这是一个明显的信号。
利率上浮，购房成本大大增加。在首套房贷款100万，还贷时间30年，还款方式等额本息的情况下:
基准利率:每月还款5307.27元，共支付利息91万元。
基准上浮10%:每月还款5609.07元，共支付利息102万元;
基准上浮20%:每月还款5918.57元，共支付利息113万元。
上浮10%比基准利率，总利息多出11万!上浮20%比基准利率，总利息多出22万!
这样一算，买房成本一下子就多出了十几万，甚至二十多万，着实让买房者心痛。
贷款难短期内难以缓解
房贷原本是银行津津乐道的业务，为什么现在银行不热衷给购房者借钱了?
目前央行实行稳健偏紧的货币政策，使得市场流动性下降，这一定程度上也导致贷款市场收紧。而从央行发布的三季度货币政策执行报告来看，9月份非金融企业及其他部门贷款加权平均利率是5.76%，而同期个人住房贷款利率是5.01%。这说明银行给企业贷款比房贷更赚钱。特别是在房贷总量控制的情况下，房贷自然而然没以前"受宠"了。
2017年以来，合肥等各地出台的限购政策已经在一定程度上抑制了市场的投机行为。今年国家"限购+限贷+限价+限售"四位一体的全面严控局面仍将延续，针对土拍、融资、中介、个贷等各环节的违规现象必将展开更为严厉的排查和整顿。
眼下，个人住房贷款需求继续增长，随着房地产信贷的持续调控，各家银行信贷规模受控的现状短期内难以改变，购房者也只有排队等候"名额"了。