一线城市房价连跌数据虚幻安徽大时代认为要小心骗子

  近日，中国社科院财经战略研究院等机构发布了2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告中2017年12月大数据房价指数监测发现，一线城市中，北京同比下跌2.27%，上海同比下跌0.35%，深圳同比上涨8.14%，广州同比上涨46.11%。
  就在稍早之前，1月27日晚，北京市住建委公布数据称，从“3·17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。今年楼市将坚持调控不动摇，持续保持房地产市场调控定力。
  应该说，为了稳定一线城市房价，真正实现中央提出的“房子是给人住的，不是用来炒作”的定 位，我国一线城市对房地产调控执行的力度是强的，光北京在“3·17新政”以来，就出台了20项政策，其他一线城市也是跟随其后。但就算是拿出了这份成绩单，也遭到了来自各方的诟病之声。
  ，一线城市房价只是高位横盘，离开真正下跌还为时为早。从去年3月份开始北京房价开始下跌，至去年底，9个月的时间房价下跌13%，应该看起来是一个不错的数字，但是这是与房价高峰时候相比，实际意义真的一点都没有。更何况以去年同期的房价相比来看，北京市的房价也只是下跌1.2%。
  第二，北京房价在9个月内跌了13%很是振奋人心，但是大家再仔细看看，二手房平均房价还是站在6万元/平方米之上，还是绝大多数一线城市民众买不起房，更别提首次购心的年轻市民呢。所以，报出来的数据比较虚幻，与真实的百姓情况相差堪远。
  第三，北京房价的上涨预期还是没有彻底逆转。虽然房价同比下跌1.2%，环比仅下跌0.1或0.2的情况来看，北京房价上涨预期并没有逆转。因为，尽管住房销售面积在急剧下降，房价并没有随着住房销售面积急剧下降而下降，反之房价下降幅度还是很有限。也没有因为房价下跌13%让住房销售量放大出来。这也意味着投资投机性需求只是在等待房地产调控放松的下一个入市炒作机会。
  不过，北京市二手房价在9个月内下降13%，上海、深圳房价开始止涨企稳，这都说明了房地产调控政策的效果正在逐步显现。那么，从公布的一线城市房价数据背后，我们又可以发现政府部门发出的哪些信号呢？
  首先，不管你承认不承认，一线城市房价已经开始止涨初跌，房地产投机拐点已经出现，那些投资投机性的风险开始慢慢积聚。这就意味着，过去只要你买到房就是赚到了，而未来在一线城市投机是有很大风险的。
  再者，房地产调控还将持续下去，直到长效机制的出台。北京市的房价9个月下跌13%，下跌的幅度应该算是不小，其下跌的年化率达16%。房价下跌的幅度这样大，但对市场的冲击则很小。这说明房地产调控新政虽然有了一定的效果，但是还需要进一步持续加强，才会取得更加好的结局。所以，不要指望房地产调控政策会在中短期内取消。
  后，一线城市调控房地产的目标是，即要遏制房价快速上涨，又要保证房价的稳定。因为政府部门一直担心，房价的下跌会对金融市场造成冲击，今年已经把防控发生系统性金融风险放在首位。当然，有了像北京这样的稳中有降的调控经验，今年其他一线城市的房地产政策都会发生更有针对性的调控。
  面对当前一线城市房地产成交量全面萎缩，但是房价却缓慢下跌的情况，今年后续一线城市房地产调控将如何实施呢？
  其一，加快租赁房市场的发展，加快培育住房租赁市场，完善租购并举的住房体系，贯彻落实租房新政，从加大租赁住房供应、建立监管平台、规范租赁关系、落实租赁赋权、加强行业监管等方面规范发展住房租赁市场，稳定社会预期，促进房地产市场平稳健康发展。
  其二，一线城市应该加快土地市场的供应，并且严设土地市场“招拍洼”的上限，阻止地王现象再次发生。之前房价之所以居高不下，主要还是地价上涨过快，而地价之所以过快上涨，与政府收紧土地供应量有关，这使得一线城市土地成为稀缺资源。故一线城市加快土地市场供应就可以调降地价，从而终影响到商品房价格。
  其三，保持房贷利率持续升温态势，彻底遏制投机空间。中国房地产市场之所以长期得以虚假繁荣，这主要得益于房贷利率长期被压制着，这等于在鼓励投机者赶快入市，而一旦者的购房成本大幅上升，而前面房地产上涨的预期又不明朗，那将会有更多的投机客离开房地产市场。
  根据新数据，2017年一线城市的房价出现了下跌，尽管这样的下跌数据很是苍白无力。但不管怎么说，一线城市的房地产已经出现了拐点，只是投机者对房价上涨的预期不曾改变。那么如何让投机者的上涨预期发生彻底逆转呢？那只有建立“租售并举”的长效机制、加大土地市场供应、给房地产降杠杆等，只有多管齐下，才能使房地产在稳中有降的趋势下，逐步回归理性通道。