安徽大时代提醒大家二手房难防不是骗子太狡猾

  安徽大时代提醒大家二手房难防不是骗子太狡猾
  近两年，二手房买卖过程中的违规违法行为时有发生，遇到这种情况的购房者往往是既损失财力又浪费精力，为了避免遇到这种情况发生，就一定要注意交易过程中的各种小细节。
  1.一定要在签署合同之前详细了解房源情况
  例如房子之前的购买时间、房主卖房的原因、房主对小区的了解程度、房主和周边邻居相处情况如何、房子的居住状态以及一直自住还是在出租等。根据这些细节问题，会对房主的一些信息有所了解。
  2.交定金之前一定要仔细查看房主的基本信息
  包括房主个人信息，身份证、房产证、入户簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证等。
  3.看房屋的产权状态
  房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础，只有卖方拥有完全的所有权时，才能保证交易的合法性。
  4.如果卖方是夫妻双方或者多人，一定要征求共有权人的同意，或出具同意出售的书面证明
  出具同意出售的书面证明之后这套房子的后续手续才是有效的，能够进行正常买卖，否则合同会按无效处理。
  5.买二手房还有一点需要注意的就是要查看房屋的现有状态
  若是购买时房子还处于出租状态，租房人的租赁期限尚未到期，大家一定要注意“买卖不破租赁”的规定，租客也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会导致您买了房子后不能即时入住，给您买房带来一定的影响。
  这种时候选择一个正规的中介公司更能体现中介费花的物有所值。一般正规的中介公司在交易过程中会对可能存在风险有所规避，但是小的中介公司则不能做这方面的保证。
  另外在与卖家沟通时，次见面的主观印象也能帮您判断卖家情况。通过卖家的语气也可以把握未来在房屋交易的过程中是否还有商讨的余地。有些急于出手的二手房卖家在您交流过程中通过神态和语气都能看出来。当然碰到一个不容易沟通的房主并不意味着房子品质不好，只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠。我认为碰到一个好的卖家意味着买二手房已经成功了1/3，所以在您挑选房源的时候，不能忽视对卖家的把握。
  一、朝阳 亚运村小营 世纪村东区两室一厅 总价550万
  查看房源
  核心卖点：世纪村东区南北通透两居室 中间楼层 ，北面是社区花园。
  交通出行：世纪村东区南门有多条公交线路，386，运通110，538等 ，距离15号线关庄地铁站721米（百度地图测距）。世纪村东区是1996年的示范小区，小区楼栋建筑均获得过鲁班奖，主要是以单位分房为主，小区居民人文环境好，素质高，小区配有花园。
  税费解析：房子是满五年的商品房，客户首套购房只需交1%的契税，二套契税3%。
  房源点评：房子是正规南北通透两居室，房子在中间楼层，房子客厅和次卧室朝北，正对社区花园，主卧室朝南带一个五平米大阳台，南面是30平米的社区绿化带，房子是中间楼栋，不临街，前后花园。目前房子是自己住，大部分时间业主都是在德国，房屋装修保持的比较好。
  二、朝阳酒仙桥 驼房营南里两室一厅 总价405万
  查看房源
  核心卖点：此房是满五公房，税费少，楼龄新，配套齐全。
  周边配套：小区门口就是公交494梵谷水郡站，老人出行方便。仅仅相距100米左右的华联超市是小区居民购买生活用品的上上之选，同时，小区300米左右的菜市场每天车水马龙，小区的阿姨叔叔们每天都去，各式菜品品类齐全。医疗上，有清华大学附属的华信医院。
  税费解析：满五，首套购买只需要1%的契税和15.6元*77.2平米的建筑面积的土地出让金（1204元）。二套需要3%的契税和1204元的土地出让金。
  房源点评：此房所在楼栋为2000年的，楼龄新，并且为此楼经典两居室，主卧和次卧之间隔着一个大客厅，私密性好，适合两代人一起居住。此房客厅比较大，为24.6平方米，是家里有活泼可爱的小宝宝的乐园。主卧主体朝东，带着大阳台。
  三、通州 通州北苑西马庄园 三室一厅355万
  查看房源
  核心卖点：房子是在小区中间位置，南北通透，中间楼层，满五。
  交通出行：出行方便，地铁：小区在八通线和六号线中间，两条地铁都比较方便，公交车442.648.583可以直接到市里，通51路可以直接到万达广场出行方便
  税费解析：房子是70年产权，房本满五年免征增值税，在北京只有一套住房免征个税所得税。
  房源点评：本房是2001年的房子，业主买的一手房，基本没什么装修，双卧朝南，一个卧室朝北，客厅带一个阳台。厨房有阳台，户型方正。