安徽大时代咨询公司谈住宅成交减少但价格稳定骗子无法

  安徽大时代讯 对于一手房交易而言，社保“1年”变“5年”的做法无疑掐断了绝大部分想购买珠海一手住宅的外地人想法。“即使珠海房价多低、珠海的房子多值得买，我也无法购买，现在我才缴纳了2年多的社保”，在唐家湾一高新区从事游戏开发的外地人肖先生这样告诉南都，原本在政策限购前自己还有机会购房，但因为在家乡买房了而影响其在珠海的贷款，打算等收入更高些再买珠海的房源时，却发现自己已经被连缴5年社保的规定拒之门外。而目前，他也无法达到高层次人才的要求，因此他只能老老实实等待社保满5年。
  能否对5年社保进行规避？不少业内人士坦言，这几乎无法做到，除非开发商默许5年内能够改名或者通过公司购房的做法规避政策，能接受的人非常少见。即便如此，限售又把投资者的短炒行为封死，因此现在购买珠海一手住宅的，“实打实”是本土刚需购房者。
  数据或许从侧面印证了珠海一手楼市的“急冻”：根据中原地产提供的网签数据显示，在限购尚未实行前，珠海2016年9月份的一手住宅网签高达5924套，网签总建筑面积为60 .88万平方米；就在政策出台后，2016年10月一手住宅网签5345套，网签总建筑面积为53.15万平方米，虽然有一定滞后性，但网签数据开始下行；2017年3月，在限购加码前，一手住宅网签已经跌至1067套，网签总建筑面积仅有11.14万平方米，可谓大规模萎缩4倍以上；一年后，2018年3月的一手住宅网签为1222套，网签总建筑面积为12.80万平方米，维持了相对稳定，而在2月份，这个看似见底的数据则直接腰斩，全市一手住宅只成交不足500套……
  成交量下滑带来的直观影响就是库存量不断攀升。中原地产报告指出，2016年9月预测住宅库存量为87.13万平米，按照近6个月的去化速度，库存去化周期仅需1.51个月；2017年3月末预测住宅库存量为49.01万平方米，库存去化周期仅需2.65个月；2018年2月末住宅库存量已经上升至192.11万平方米，对比1年前几乎翻了4倍，预计库存去化周期为15.84个月。
  虽然成交量大幅下滑，但价格方面却相对保持稳定，但也逐步出现小幅降价。根据上述机构统计显示，2016年9月，珠海楼市量价齐升 ，全 市 一 手 住 宅 均 价 为23156.61元/平方米；2016年10月全市均价24861 .50元/平方米；2017年3月全市均价22409.84元/平方米；20 18年2月全市均价20804.19元/平方米……对此，也有人认为，珠海一手楼价并没有出现下降，数据上的变化与成交物业集中在价格更低的西区有关系。
  “珠海限购以来整个市场受到了巨大的影响，特别是历来以外地人占50%购买力的高新区一度跌至冰点”，珠海莱斯地产总经理李永龙表示，珠海入户或者5年以上社保把原来大部分广州和深圳客户拒之门外，这些购房者并不愿意把入户迁移到珠海，而五年社保也是一个漫长的过程，在缺乏外来购买力的刺激下，一手楼盘个别已经开始促销自救。