安徽黄埔网络科技集团曝租房短期盈利难度大怎么样

  云掌财经讯 即便提出了租金一次性交付十年且租金水平并不低，但是万科方面曾对外表示，翡翠书院的回报率并不高。更有数据显示，按照平均年租金为2000-2400元/平方米计算，如果该项目全部建成且100%出租，每年租金收入大约为2.73亿-3.28亿元之间，十年租金收入为27.3亿-32.8亿元之间。这意味着万科翡翠书院项目投资回报周期至少在十年以上。思源地产首席分析师郭毅表示，对于开发商而言，一次性收的十年租金其实就相当于买房人的一笔“首付”，目前还没有一个开发商能靠一笔“首付”实现项目的现金流回正。在这种情况下，万科翡翠书院想要盈利难度大。
  实际上，前期成本投入大、利润回报率不高、回报周期长一直是住房租赁市场发展的主要痛点。值得一提的是，对于集体土地建设租赁住房，目前北京市正在完善资金支持等配套举措，包括国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行作为首批试点已出具贷款方案，可向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。
  其中一家试点银行方案显示，贷款利率根据项目和资金市场情况适当浮动，贷款期限长25年，还本付息计划也较为灵活，可按月或季归还贷款本息。
  有业内人士分析认为，集体土地建设租赁房可以提供银行贷款的政策，对于万科天恒等参与这类项目的房企而言，是一大利好。前期银行贷款在很大程度上可以解决开发企业前期的成本投入问题，同时，长期的足额贷款也为开发企业缓解了租赁住房投资回报周期较长的难点。
  此外，金融资本介入租房市场也给了开发企业一定的信心。以万科翡翠书院项目为例，2017年5月，万科联合上海中城勇逸投资中心、上海国际信托有限公司发起成立中城乾元基金，资金主要用于万科永丰18号地块开发建设。其中北京万科出资11.95亿元，其他4家法人出资总额为41.9亿元。这笔53.8亿元的基金可以代替自有资金投入。
  数据显示，长租公寓的长期盈利目标为6%左右,但大多数项目的回报率现阶段看则只能在1%-3%徘徊。此前万科管理层曾透露，万科通过拿地盖房子带来的租金回报率只有3%，再算上税收后终租金回报率只有2.4%。对此，专家分析，集体租赁住房收益有望超过该回报率，但对于多数进军租赁住宅的企业而言，短期盈利难度很大，还需要政府的税收减免。现阶段目标是把产品做好，未来一旦形成规模后，盈利性价值才会显现出来。