下一个中国硅谷 互联网巨头们携手而来

　　望京、上地、亦庄、国贸和金融街(8.88, -0.12, -1.33%)…… 不同的区域吸引不同的企业，入驻的企业又造就区域的商业甚至人文品格，而他们汇聚在一起，又共同勾勒出北京经济生动的气质。

　　当地王与互联网巨头们携手而来，一部望京“进化史”，以惊人的速度被不断更新着。

　　无数的创业者们涌入颇有未来科技感的望京SOHO，SOHO中国董事长潘石屹常常出现在这里为他们站台。不远处，绿地的写字楼上已经挂出阿里巴巴的橙色英文LOGO，仿佛一个新的标杆。望京，曾经“睡城”的名号早被遗忘，取而代之的是一个响亮的新名字——“中国硅谷”！

　　　“花椒地”上的韩国城

　　2000年搬到望京的李小姐，算得上是这里的“土著”了。说起次打车去看房，她还是忍不住拉长声音，“真远啊！”“那时候只感觉这里什么都没有，到处都尘土飞扬的。”

　　望京居住区的雏形是上世纪90年代开始建设的花家地小区，因为当时是建在一片花椒地上而得名。

　　此后，人口、楼盘逐渐扩张，基础设施、配套设施等建设却相对滞后，周边交通不畅让望京一度有了“睡城”的名号。“望京的路都是斜的，像迷宫一样，天黑时经常转好几圈也找不到家门。没有地铁，‘进城’坐两个小时公交是家常便饭。”

　　然而，在李小姐的印象中，也正因为相对封闭，那时的望京有一种“车、马、邮件都慢”的小镇感觉。“商业不很发达，但是有‘韩国城’。”

　　1997年亚洲金融风暴后，韩币遭遇大贬值，越来越多的韩国人选择到生活成本、劳动力成本都相对更低的中国创业和生活。由于距离首都机场近，房价相对便宜，一些韩国公司就把为韩国职员准备的宿舍安置在这里，“花椒地”上建起的望京也逐渐成为北京大的韩国人聚集地。

　　“在望京的电影院里，招募韩语字幕的工作人员，很多饭馆和商店都只有韩文。”李小姐说，自己也正是从那时候爱上了炒年糕和“部队火锅”。

　　新兴商业区与地王围城

　　不过，曾经的荒芜早被如今的喧嚣远远抛在了记忆里。中国房地产市场的迅猛崛起，很快为望京的发展按下了快进键。

　　“我都排了快两个小时了。”一个周六的早上10点，位于东北四环边的宜家门口排起一条长龙。这几天宜家是冬季大减价的时间，“低至5折”的宣传语随处可见。人和车塞满了周围的道路，为了控制，宜家在一些时段采取了分批次入场的限流措施。

　　其实，2006年从马甸搬到望京，每到周末，宜家门口的排队“盛况”都会上演。而除了宜家，望京国际商业中心、望京旺角商业步行街、望京华联、新世界(11.980, 0.07, 0.59%)、家乐福、沃尔玛等大型商业相继进入，让望京在几年内迅速成长为一个新兴商业区域。

　　商机源于“新”与“旧”的碰撞。

　　宜家落户望京经历了3年的选址调研。这项调研显示，望京不仅是当时国内大的居住社区，而且在这些人群中，有三分之一是老住户，三分之一是新买房的年轻人，三分之一是流动租户。人口活力和消费潜力足以让商家趋之若鹜。

　　一大波地产商们，更是前仆后继奔涌而来。

　　2010年3月15日，远洋地产旗下的远豪置业经过84轮角逐，以40.8亿元拿下大望京村环境整治土地储备项目1号地，较底价15亿元高1.72倍，较当时望京每平方米约2万元的二手楼平均楼价，高出35%。而仅仅过了两天，又一地产巨头保利地产(9.350, -0.11, -1.16%)便斥资50.4亿杀进望京。合生创展、SOHO中国、远洋地产、保利地产等品牌开发商开始在望京上演地王围城。

　　　“互联网公司已成劳动力密集型企业”

　　摩托罗拉中国区总部在2007年8月迁至望京。它和它的邻居们：、索尼、爱立信、北电网络、双鹤药业等曾是望京财富的象征与核心。然而，随着越来越多的商业地产项目引进，大批互联网公司也随之进入望京，新的“偶像”风头更劲。

　　望京SOHO对面的“地推扫码一条街”一度成为京城一大“景点”。“扫码送礼品！”每天中午白领们的午休时间，是这条街热闹的时候。高峰时，几十家O2O公司在这里摆摊设点。他们很多是望京SOHO的租户。望京SOHO的统计称，其塔3的租户，互联网公司比例达到了惊人的90%。

　　更引人瞩目的，是跻身于望京的阿里、美团、Uber、陌陌、58同城、携程等较大型的互联网公司。

　　“在中关村(8.12, 0.00, 0.00%)、国贸等地区，已经很少有能容纳大型互联网公司的空间和新的楼盘。但是在过去几年里，很多互联网公司跑马圈地，员工人数动辄上万，互联网行业已经成为一个劳动密集型行业。”一位互联网公司的工作人员告诉北京晨报，此时，成本更低、商业地产在高速扩张的望京就成为一个不错的选择。加上望京商务区被纳入中关村科技园区优惠政策区域的利好，吸引了许多国内外高新技术企业总部及研发中心落户。

　　“也许和中关村相比，望京地区的互联网公司集中度还没有那么高。但是，阿里是一个风向标，一个新的时代已经开始。”上述人士说。

　　　O2O潮落后的“扫码一条街”

　　早上10点半，阜安西路11号合生麒麟社门口，一排“百度外卖”和“饿了么”的外卖车已经整装待发，他们即将迎来一天中忙碌的时刻。

　　对面的望京SOHO门前，几个只穿单薄西服的小伙子，举着精装招租的广告。旁边，烤冷面、手抓饼、煎饼摊的生意都不错。不少匆匆路过的年轻人会停下脚步，带上一份简单的早餐或午饭。“这边的生意还不错，人多嘛。”摊煎饼的大姐对北京晨报满意地表示。

　　这里正成为望京新的中心，互联网创业者们带着自己的梦想来到这里。他们自己也是忠实的用户，创造产品也创造了需求。

　　　“抬高腿，迈过1米宽的各种水果和毛绒玩具”

　　曹丽还记得去年6月的夏天。想吃日本料理，她和同事走出望京SOHO有空调的办公楼，穿过200米暴晒和拥堵的路段，才走到对面的合生麒麟社。一路上她和同事闪转腾挪，一边躲避飞驰而过的外卖和快递小三轮，一边费力地穿过吆喝着扫二维码的“小贩”。“摊挨摊，人挨人，想要过去，就要抬高腿迈过1米宽的摆着各种水果或是毛绒玩具的摊位。”

　　曹丽说，不知道从什么时候起，在望京SOHO和合生麒麟社这个很多美食聚集的大厦之间，竟然形成了“扫码一条街”。两边都是楼，中间马路旁的林阴路成了摆摊地点，“只要关注微信，就能获得一包纸巾或者一副耳机。”

　　拿着期权年入40万的曹丽大多数时候觉得这种推销方式太“low”(低端)。可有一天，她忘了带耳机上班，灵机一动，直接跑到楼下扫码不就行了？“遗憾的是，这些人都是今天在，明天就找不到了。”曹丽有些失望地拎着一瓶扫码得来的玉米油上楼了。

　　　“动不动就送一两百的油、保温杯，谁能烧得起？”

　　3月，天气已经渐渐转暖，但“扫码一条街”还没有恢复巅峰时期的繁荣。在一个工作日的午后，只有一家公司出摊，桌子上放着几个保温杯，“可能很多人春节回家还没回来吧。周五人会多一点。”看摊的小伙子告诉北京晨报，多的时候，能同时挤上三四十个地推人员。

　　对于很多身处望京的互联网“业内人士”，这样的变化却在意料中。商业世界的风云变幻总是不断上演。望京SOHO里的很多饭馆、理发店都撑不过1年。各种街边小店，以极高的频率改换门庭。O2O经历了2015年的大热和寒冬，现在也没有回暖。“大部分客单价才几十元，却需要投入大量人力，才能覆盖大量消费用户。动不动就送一两百的油、保温杯，谁能烧得起？”一位互联网公司人士对北京晨报表示。曾经轰轰烈烈的“扫码一条街”随着O2O创业潮的起起落落，人气已不如前，终恐怕难免归于平淡。

　　但是，也许正像在美团工作的小刘所说，公司不断更迭，习惯却留了下来。

　　望京SOHO里的上班族和创业者们，仍然是各种互联网创新忠实的用户和实验者。在SOHO的另一侧，快递员们如常的忙碌着。天天、韵达、德邦、圆通、全峰、申通的快递车把路边停得满满当当。京东的送货车多，有时候同时有五六辆，送货师傅熟练地捡着货。

　　在这里，每一天都有新的故事上演。

　　　望京故事1

　　　　“有点上海的感觉”

　　　　不出望京，什么都有，什么都能解决

　　“我上大学的时候，从来没听说过望京这地方，更别说去过了。”今年30岁的石头(化名)对北京晨报说。如今，他每天打着30多元的顺风车，从上地赶到这个新兴的“中国硅谷”上班。

　　石头原本在UC工作，随着阿里巴巴收购UC和高德，并对业务进行整合，石头和他的同事们去年底也从原本在五道口的办公室，搬入了高德在望京的办公区。

　　“我们不在阿里的新大楼里上班，在附近的首开广场，装不下呀，人太多了！”石头告诉北京晨报，光高德的员工就有3000多人，阿里要搬入望京的员工可能近万。

　　石头说，正因为这样，望京的优势才显而易见。

　　“在望京，即使是几千人的大公司，也很容易找到办公场所。这里的商业地产发达，成本又比国贸低得多，都算得上是价值洼地了。”和上地、亦庄等地区相比，望京住宅和商业地产区域分布又比较平均。“有点上海的感觉，不出望京，什么都有，什么都能解决。”

　　随着公司迁徙，石头和同事们的生活也发生了一些改变。石头上班的路程从原来的“半个小时”延长到了现在的“1个半小时”。“顺风车、拼车的时候常常能拼到同事，挺有意思的。”

　　他的另一些同事，则索性换租到望京附近。石头说，互联网公司的员工大多有一个特点，就是年龄层次低，很多都还没有成家，租房要求相对简单。

　　因为大型公司的不断涌入，望京租房价格也水涨船高，“两居室都在七八千元了，太贵了。”但石头表示，望京的辐射挺好的，他的很多同事都在来广营、酒仙桥租房，“再远还有顺义呢，都要便宜的多，但是有地铁，交通都很方便。”

　　望京故事2

　　　“公司死掉了，但用户留了下来”

　　　　在望京，各种互联网工具都能很快普及

　　在扎堆望京的互联网公司中，美团是较早进入的。

　　“我们2014年就来了。”在美团工作的小刘告诉北京晨报，在那之前，对望京的印象就是韩国城、不规则的交通道路，还有五环边那些国际科技公司研发机构的大幅LOGO。

　　美团网的总部设在望京国际研发园，随着业务发展，2015年美团的部分业务团队又入驻了望京SOHO。“那时候很冷清，但是很快就火了起来。”小刘说，“SOHO刚开始招租，价格有优势。那时候和楼下的中介聊天，说这里的租金比中关村可便宜多了。”

　　一起火起来的，还有SOHO边那条的“扫码一条街”，热闹的时候，有四五十个地推，都是各种O2O公司，推销自己APP的。拉到一个用户，地推人员可以拿到几块钱的提成。“美团的外卖业务，也是靠地推起来的。”

　　在小刘的印象里，在望京，各种互联网工具都能很快普及。比如在餐馆吃饭，很多人都用美团或者大众点评买单，打车拼车软件，像滴滴、滴答也有很多人用。“O2O公司这么多，自我需求就很大。批用户都是自己的员工，慢慢再推广开。”

　　大浪淘沙，望京也见证着很多O2O公司和创业者的生生死死。“就像当年的千团大战，能胜的又有几家？”小刘说。但是，无论如何，用户的需求、用户的使用习惯保留了下来。“很多公司死掉了，但是用户留了下来。”

　　　望京故事3

　　　　错过了的豪宅再也回不来

　　　　“当时四室两厅才要90万，现在三室两厅就得900多万”

　　“曾经有一套豪宅摆在我面前，我没有珍惜。”提及自己与望京擦肩而过的缘分，卢小姐至今追悔不已。

　　2005年，毕业两年的卢小姐工作稳定，有一份还不错的收入，她也萌生了在北京买房的想法。“那时候，我有一个同事住在望京，带我去看房。望京小区在2004年以前价格并不高，很多很好的商品房平均售价在5000元左右。”卢小姐告诉北京晨报，自己当时看了一套新房，因为是尾房，单价才3900元。不过，这套房子的面积比较大，是200多平方米的四室两厅。这样算下来，卢小姐要支付的总房价也要90万左右。“这对当时的我来说还是很大的一笔数目，而且也觉得买那么大的房子太浪费了。”加上由于望京地区所有的道路都是斜的，开发商依照道路走向盖的楼房很少有正南正北的房子，“人家说称望京的房子都是‘歪门斜道’。”几经考虑，卢小姐终放弃了在望京买房，而“转战”回龙观。

　　卢小姐认为，在过去几年里，望京的房价涨幅在北京并不算很突出，但如今，两个地区的房价升值空间已不可同日而语。“有一种说法，望京是第二个CBD，大批企业进驻，肯定会带动周边房价升值。而且，租房市场肯定也会水涨船高，即使不自己住，‘收租子’的性价比也更高。”

　　卢小姐表示，自己仍在关注望京的房价，但是，却感觉离自己越来越远了。“那天中介打电话，一套三室两厅的房子要价900多万，现在想来自己当年真是错过了一套豪宅啊。”

　　　望京的地标

　　　　中国高级副总裁吴永新：

　　　　“依然是望京地标”

　　站在大厦28层的大落地窗前向下望，高楼鳞次栉比，门口车水马龙，吴永新清晰地记得25年前搬来望京时的景象：贫瘠，像到了郊区，连通往市中心的公共汽车都没有。“这些年望京的发展特别快，超出想象。”吴永新感叹说，在北京，望京是国际化程度非常高的一个社区，人才密集，文化多元。

　　作为早入驻望京的外企，在华总部1991年从建国门迁到望京。那时德国风格的灰色小楼跟周边显得很“违合”；那时的只有300多人，还是一家通讯+自动化+电力+医疗公司。那时的吴永新还是一个行政部副经理，他每天坐着班车在蓟门桥和望京间穿梭。

　　搬到望京初的十年，某种程度上，成了望京的代名词。“下了飞机打车只需要说‘’三个字！”吴永新深有感受，那时从机场到公司只要15分钟，现在经常要一个小时。

　　2000年前后，跨国公司大规模入华，纷纷在望京地区设立总部大楼。在华业务也在快速扩张。为了容纳更多的员工，推倒了原先一半的灰楼，总投资1亿欧元的大厦于2008年落成，这也是迄今在全球高的办公大楼，里面的员工超过四千人。“即便现在，走机场高速进五环后抢眼的标识依然是大厦LOGO。”

　　近两年，望京吸引着越来越多的互联网公司入驻，有人说韩国城和外企大楼的标签已成为过去。可吴永新认为，大厦依然是望京响亮的地标之一。“在望京的这25年，初是开拓者，然后成为引领者，现在则是望京多元文化的重要一支。”

　　吴永新注意到周边冒出很多初创公司。门口一字排开的快递小哥让他感到了互联网+的热潮。面对中国日益增长的创新创业需求，推出独特的由外到内创新模式，中国研究院高科技企业化中心已经成功将数十个项目引入，并实现了商业运作。今年，正在中国成立新的研发创新中心。北京晨报 焦立坤

　　　望京SOHO的移动互联网烙印

　　　　塔三的互联网公司比例曾高达90%

　　有一种说法，望京SOHO辐射了整个互联网行业的迁移，也带动了周边写字楼的热租。“基本上在北京的移动互联网的大公司都集中在望京SOHO。”SOHO中国董事长潘石屹话间透出自豪。

　　望京SOHO一共有三栋楼，面积共52万平方米。“在SOHO中国所有的办公楼里有代表性的就是望京SOHO，面积很大，建完之后很多人担心，不在北京的繁华地段，而是在五环边上，能不能租得出去？可我们大概在一年内，这50多万平方米就全租出去了。”潘石屹说。

　　有数据显示，刚交付使用时，望京SOHO塔三的互联网公司比例达到了90%，整个望京SOHO的互联网公司平均比例也达到了65.4%。2015年，在北京的融资企业中，位于望京SOHO的就有13家公司，融资总额达到了44.89亿元。融资额排名前十的公司中，望京SOHO独占4席。

　　望京SOHO的三栋楼，除了销售给业主的部分，还有SOHO中国的自持物业。2015年SOHO中国开始了第二次转型，推出短租的共享办公空间——SOHO 3Q，望京SOHO塔三中有三层楼被用于此。

　　方崔永杰就曾是SOHO 3Q的租户之一，他前后在此办公了8个多月，今年2月底刚离开，“初里面大多是互联网公司，去年下半年互联网投资泡沫破灭后，传统企业、互联网+企业开始增多。入驻的企业大多经历过融资，或是有一定收入，因为租金并不便宜。”他核算了一下租金成本，如果是小团队办公，在SOHO 3Q租金更划算，“如果在望京SOHO塔一、塔二租一个小的独立办公室，一个月至少需要3万元左右，SOHO 3Q则是按工位每周1000元至1300元不等，根据现在优惠政策，还能有6折优惠。”源于财经快讯http://live.12***.cn/

　　《中国合伙人》里，激烈的争吵戏份在望京SOHO里完成。在这三栋塔楼里，又有多少真实的合伙人戏码上演？