楼市降速进入“新常态”

房地产市场持续一年的降温和调整让人们越来越清楚地认识到楼市“换挡”已经开始，房价波动、增长减速都是新的常态。
17日在中国指数研究院举办的“2014第十一届中国数字地产节”上，多位专家对这种房地产的新常态进行了解析。

中国发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，过去因为住房供给短缺，消费饥渴带来的大规模住房需求和消费快速增长阶段基本结束。今年限购、信贷等政策的松动并未使楼市出现如2008-2009年般的爆发式上涨就是例证。其深层次原因在于楼市供需的基本面已经发生了变化。

目前中国城镇家庭户均已拥有一套房，需求峰值出现，供求关系发生变化。任兴洲解释，在需求的影响下，投资增速也持续下滑，出现换档。

数据显示，今年前11个月，中国房地产开发投资同比名义增长11.9%，这一数据创下近5年多的新低。任兴洲表示，明年如果没有更强刺激，投资增速恐怕很难维持在10%以上。
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除了投资增速下滑外，楼市新常态也包含产业组织方式的调整。任兴洲表示，一方面，随着整体楼市减速，部分资金链脆弱的企业会被逐步淘汰，企业兼并重组频繁，行业集中化程度提高。另一方面，住宅产业化、智能化、专业化将成为房地产发展的新特征。