商品房和房改房有什么不同？房改房与商品房的区别

日常生活中，很多人以为房改房和商品房大概就是一个意思。在产权证书上，房改房与商品房都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利均受国家相应法律法规的保护和规范，本质上没有太大的区别，但是二者在使用和交易方面有着一定的区别，具体商品房和房改房有什么不同呢？
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从定义上来说，所谓“房改房”（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。而商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
房改房与商品房的区别
(1)所有者不同
从定义上可知，房改房的所有者是国家或者国企，而商品房的所有者是房地产开发商。
(2)购买对象不同
购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工才可购买。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。
(3)购买面积控制不同
国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。
(4)购买价格不同
房改售房的价格是受政府控制的，而市场上的商品房的价格是由市场供求关系所决定的。
(5)上市出售条件不同
房改房上市出售有条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等，而购买商品房上市出售没有限制a。
(6)出售后收益分配不同
购买房改房后上市出售的收益分配是有限制的，需要给国家上缴一部分土地收益。
以上就是房改房与商品房的区别，在购买房改房或者商品房的时候一定要清楚二者的区别。实时掌握房价走势、了解购房知识、查询新全的合肥新房、合肥二手房房价，就上合肥房产网。
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