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在去年3月18日召开的常务会议上，总理表示，从5月1日开始，扩大营改增试点行业范围，房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。至此房地产业营改增试行已有近一年时间，对我们的生活也产生了一定的影响，但也仍有不少购房者对营改增的概念不是很了解。
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营改增是什么意思？
营改增全称营业税改增值税，增值税和营业税是两个不同的税种，两者在征收的对象、征税范围、计税的依据、税目、税率以及征收管理的方式都是不同的。营改增，通俗的来说就是营业税被取消了，以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。
房地产行业营改增征收标准
房地产开发企业征收11%的增值税；
个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
历时5年多的营改增试点改革（营改增的三大阶段）
1、2011年，经批准，财政部、国家税务总局联合下发营业税改增值税试点方案。从2012年1月1日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改增值税试点。自2012年8月1日起至年底，将扩大营改增试点分4批扩大到北京、江苏、安徽、福建、广东、天津、浙江、湖北8省市；
2、2013年8月1日，“营改增”范围已推广到全国试行，将广播影视服务业纳入试点范围。2014年1月1日起，将铁路运输和邮政服务业纳入营业税改征增值税试点，至此交通运输业已全部纳入营改增范围；
3、2016年3月18日召开的常务会议决定，自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点。
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文章来源：http://news.hf.***/html/167439.html
