回迁房办理房产证费用 回迁房房产证办理流程

不论是新房还是二手房，每个购房者都希望能够顺利拿到房产证，对于回迁民来说也是如此。由于回迁房是发展商征收土地时赔给回迁户的房子，不同于普通的商品房，那么在办理房产证过程中需要准备哪些材料、缴纳哪些费用、办理哪些手续呢？
回迁房办理产权证需要准备的资料：
1、房屋拆迁安置协议书；
2、旧房拆迁作价凭证；
3、原房屋权证；
4、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书；
5、身份证明。
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回迁房办理房产证费用：
1、测绘费1.36元/㎡（买方缴纳）；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）（买方缴纳）；　　
3、契税评估额初次90㎡内1%、90平-140㎡内1.5%，超过140㎡或非头次3%（买方缴纳）；
4、所得税按全额的1%，满五年少有住房减免（卖方缴纳）；　
5、交易费6/㎡（双方缴纳）；　　
6、工本费80元、工本印花税5元（买方缴纳）；　　
7、营业税5.6%，普通住房满五年可减免（卖方缴纳）。
回迁房房产证办理流程
一般来说，回迁民在拿到回迁房的购房合同时,通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外很多开发商还会要求购房人在购房合同以外另签一份委托其代办房产证的委托书。回迁民凭借委托书即可直接申请办理房产证。
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