2015年房地产市场难有机会 稳定或是局面

房地产市场的萎靡似乎逐渐得到遏制，能否迎来拐点成为行业人士关注的重点。乐观者的理由在于，2015年宽松的房地产政策环境还将得以延续。在产业政策方面，全面解冻限购政策;进一步放宽二套及以上住房按揭贷款条件;进一步降低住房交易税费等房市利好措施将促进购房者消费欲望的增强。在货币政策方面，降息周期开启，房贷利率下降将是2015年房市趋稳甚至向好的有力支撑，同时，降准预期也能为这一市场带来充裕的资金。
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对2015年房地产市场的预期，1月16日举行的政策例行吹风会上，国家发改委副主任朱之鑫表示，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。不难理解，“稳定”的住房消费，或许是2015年房地产市场能够保持的局面。

不过，在笔者看来，2015年房地产市场将很难有好的表现，甚至还会迎来困难的时期。其原因在于，，2015年将是宏观经济面临严峻困难的一年。从外部环境看，国际金融危机爆发至今，虽然世界各主要经济体都采取了促进经济增长的措施，但到目前为止却仍是阴云不散，前景难料。各种不确定性在全球经济增长格局深刻变化的同时，为经济发展带来许多不可预期的风险。从内部环境看，老龄化加剧、创新不足、环境压力增大、社会矛盾突出等因素，在“三期叠加”的关键时刻，为发展增加了困难。世界银行近日发布简报将2014年中国经济增长预测下调至7.4%，并预计2015—2016年中国GDP平均增速将继续下降。这些都表明2015这个转折之年面临的困难和挑战将是前所未有的。