让利减负是住房改革的基本方向

　　长期以来，我们对高房价渐习以为常，而忽视了其显而易见的危害。房价被认为可涨不可跌，居民住房负担过重，产业结构出现“房地产化”。深化住房改革，应以降低居民住房负担、平抑普通商品住房价格为基本方向。通过多方让利，实现住房市场与宏观经济的协调发展。一、住房市场对经济增长的推动作用已经见顶过去十多年来，住房市场的空前繁荣极大地推动了中国经济的增长。从经济结构看，中国近十年来经济增长主要靠固定资产投资拉动，而住房投资则正是构成固定资产投资的主要部分。2014年以来，住房市场对宏观经济增长的推动作用已经出现见顶迹象。住房市场的各项重要指标增速均显著下滑，进而拖累了宏观经济的增速。首先是开发投资增速下挫，使得作为经济增长三驾马车之首的投资增速放缓。2015年11月，中国商品住宅开发投资额累计为59069亿元，同比增长0.7%，正向零增长甚至负增长逼近。其次新开工面积负增长，住房建筑产业对劳动力的吸纳已经显著下降。2015年11月，中国商品住宅累计新开工面积为97077万平方米，同比下降15.3%。此外，土地市场总体低迷，使得地方政府财力缩水。2015年11月，中国房地产开发累计土地购置面积为19894万平方米，同比下降33.1%。
　　二、住房负担过重是我国产业转型困难的重要原因一方面，住房市场对经济增长的推动作用已经见顶；另一方面，高房价使得经济结构出现深度的“房地产化”，具体表现为居民消费乏力、政府投资独大、企业普遍“涉房”，产业转型升级困难重重。
　　从需求侧看，高房价使城镇居民家庭负担过重，消费增长乏力，房地产经济有沦为“房奴经济”的隐忧。在微观层面，居民家庭好不容易拥有了住房所有权，却一不小心成为“房奴”，下半辈子将为银行、政府与开发商打工。高额的按揭本息使得“房奴”们紧缩消费、不敢失业，消费水平与幸福指数双下降。在宏观层面，购房者实际可支配收入较低，也使得社会经济内需不足，产业转型升级乏力。