化解房地产库存的措施影响地价走势

　　2015年，全国主要监测城市各用途地价增速均有所回落，商服、住宅地价增速连续两年放缓，工业地价增速回落幅度为明显。全年各季度间地价环比增速先升后降，年末总体平稳。分区域看，珠江三角洲地区各用途地价增长率连续3年居于首位。分类型看，一线城市各用途地价增长率显著高于二、三线城市，不同类型城市地价增速分化明显，分化态势由一、二、三线城市的梯次差异变为一线城市显著高于二、三线城市，并逐渐呈现出与城市人口规模相一致的特征。
　　2016年，宏观经济下行压力仍存，结构性调整深化，地价整体将延续平稳上升、窄幅波动的态势。化解房地产库存的措施和效果将直接影响商、住地价走势：一线城市与部分热点二线城市住房需求仍然较旺，库存压力相对较小，住宅地价上涨空间较大；房地产市场库存结构性问题或将导致商服和住宅地价走势产生分化；对工业用地而言，在供给侧改革进程中，市场自发与政策导向、长效与短期、外生与内生等各种力量多重作用，工业地价影响因素趋于复杂，产业结构调整将推动工业地价格局变化。