合肥房价同比上涨近40%暗藏风险

　　据悉,2016年1-5月份合肥住房贷款余额增长显著,与此同时,合肥房价涨幅持续领跑全国,2016年5月成交均价更是达到11051元/平,不到一年的时间房价上涨了近40%。
　　从合肥房地产金融环境来看,就个人按揭贷款方面,首付比例较低,房贷利率优惠力度较大;另外,银行及信贷机构降低了优质房企的融资门槛,开发商融资规模得以不断攀升。
　　在宽松的信贷政策背景下,合肥几乎同步的房价上涨与房贷增长,让人有理由质疑是银行及信贷推高了房价。
　　理论上,银行信贷和楼市互为因果关系。房价的暴涨,银行信贷的确难辞其咎。但从银行的内在动机看,这一说法突显牵强。因为当前房地产行业面临很高的动态风险,而后为这些风险买单的依然是银行。
　　合肥不少银行以及信贷机构高管接受本站采访的时候,明确了合肥高房价演变到后,是银行和信贷机构承担风险。 “我们比窦娥还冤,信贷机构不会主动去推动房价的上涨,因为房价和地价的上涨对金融市场没有好处。”
　　房协会副会长李慧秋也表示:“合肥房价大幅上涨,使得很多投资涌入市场,楼市泡沫在所难免,银行以及金融市场的风险或无法避免。”