二线城市房价大涨缺乏支撑

　　5月二线城市房价领涨全国并非偶发孤立事件。年初一线城市楼市高温遭遇政策调控升级,验证了“资产荒”下加配热点城市住宅不动产的逻辑,进一步激发市场对相似基本面二线城市住宅的热烈追捧。但二线城市基本面整体弱于一线城市,房价运行将更多地受到本地家庭收入状况的制约,并不支持房价短期内大幅上扬。因此,当前二线城市特别是“四小龙”房价的大涨,恐将引发未来市场供求错位风险。
　　二线城市楼市启动与一线城市同步。2016年2月末,南京、合肥的新建商品住宅价格环比涨幅分别为2.6%、2.3%,虽然低于深圳3.5%的环比涨幅,但与同期北京、上海涨幅基本持平。4月,一线城市楼市高温遭遇政策调控升级后,二线城市房地产市场,因其独特的地区经济金融中心位置、人口流入压力、相对完善的基础设施和良好的教育医疗环境等,进一步凸显住宅不动产配置的优势,呈现出高温不退现象。
　　据国家统计局发布的全国70个大中城市销售价格变动数据,5月,厦门新建商品住宅价格环比上涨5.5%,合肥、南京、天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌等城市环比涨幅均超过1%。厦门、南京和合肥等城市新建商品住宅价格同比涨幅均超过20%,赶超北京、广州。据机构统计,热点二线城市土地市场持续高温,出现了29个总价地王和69个楼面价地王。