张阿姨奶茶加盟店如何选址 几点方法供参考

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餐饮加盟行业里有442法则：选址40%+产品40%+运营20%，一家店铺能否赚钱，和这3个因素有很大的关系。而选址一旦选错，变更成本极大。张阿姨奶茶加盟店如何选址？有以下几点方法供参考。

1、分析商圈类型及人群画像

不同的商圈，会吸引不同的消费群体。选址之前，商圈调研，首先要盘点城市主要商圈类型，才能对应品牌定 位，筛选合适的商圈进行深度考察及聚客点评估。

对周边商圈进行消费能力分析（范围以周边步行20分钟内计），流动人口构成及比例，固定人口构成及比例，考察商圈的年龄层次和消费能力。

商圈类型评估主要评估这个商圈是否适合自己，确定开奶茶店之后，需要确定自己品牌定 位适合什么类型的商圈，然后再与待选商圈进行匹配。

2、预估商圈该品类的容量

粗放的做法数一数商圈内商家数量和同品类商家数量，这两个指标可以反映出同区域内到底有多少商家在分流顾客的消费。

也可以直接利用第三方软件获取，比如借助赢在选址直观、可视化的了解到每个商圈的竞争程度数据。

3、了解竞品，测算同行销量

线下通过蹲点或者市场调查等方式，测算同行的销量，早上开铺时去购买一杯产品，以及晚上打烊前再购买一杯，数小票上的杯数，连续几天坚持看，周末和工作日的情况不一样，看高峰期是什么时候，刻画品牌的用户画像。

线上在外卖平台抄数据，建立专门的excel表，将本商圈内排名前20的奶茶店销售单数、人均消费、热销产品，测算整体的营业额和预估消费者口味喜好。

4、营业额分析，测算利润

根据同行的售价以及客流预估每天的营收，预估销售额，测算利润。

5、综合评估，是否下手

根据店铺结构、交通是否便利、商圈属性、租金、消费能力分析等多维度评估是否可以开店。

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